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房市量縮價漲 房仲：市場末升段

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__記者徐義平／專題報導

房價正值相對高點的台灣房市，未來將面臨6大問題待解，包括人口紅利流失、空屋率攀升、國際化進度、房地產稅改、營建業多角化經營及實現居住正義的手段。

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__記者徐義平／專題報導

回顧台灣房市50年發展，經歷過5次榮景、也陷入2次泡沫破滅；國民所得成長追不上房價上漲，1971年時，當時台北市家庭1年可支配所得能夠買到9.81坪的新屋，但到2012年，1年家庭可支配所得僅能買到2.3坪的新屋，等同40年後只能買到5分之1的面積。

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__林左裕／政大社會科學院副院長

近日頂新魏家的黑心油事件玷汙臺灣美食王國的美譽，引發全臺人民的怒潮，多數民眾認為頂新集團除了對台灣未盡反饋之恩及社會責任外，對此事件更無悔改之意，魏家僅將問題歸責於「管理不到位」，在與該集團有關的食安問題數度爆發後，全臺怒火遂延燒為滅「頂」行動，也燒到產學合作，台大及政大已終止接受頂新獎學金，學生亦認為一邊抵制一邊拿錢是認知失調。輿論認為此風暴除了該集團咎由自取外，也凸顯政府在食安管理制度上的疏漏與處理此事件的顢頇。

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__記者林美芬／專題報導

房市交易冷，夾在建商與買家間的代銷業者感受最深；代銷公會透露，在建商不願降價、買家退場觀望下，以預售及新成屋為主的代銷業者早就叫苦連天，部分中小型代銷根本不敢接大案，以免成「夾心餅乾」。

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__新北市首創將派出所與社會住宅結合，新北市長朱立倫日前出席永和區秀朗派出所及青年社會住宅拆除及開工典禮。圖為秀朗派出所及青年社會住宅的模型。中央社記者蘇龍麒攝 103年10月19日

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__記者林美芬／專題報導

房市冷，原本大餅均分的房仲市場變成小餅爭食。房仲公會聯合會近期密集對所有會員進行強勢宣導，要求合法仲介業得將認證標誌掛在店頭明顯處，來與違規經營的業者區隔，還透過各方管道，要求官方加強查緝違規業者，為了保飯碗，房仲業發動起良幣驅逐劣幣。

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525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__新北推動都更有成專題4（中央社記者蘇龍麒新北市19日電）新北市長朱立倫推動住宅政策，除了設身處地為市民打造多元方案外，突破傳統以年輕人為中心的政策，展現出他創新與有想法的一面。

過去傳統的住宅政策，大多以扶助弱勢為優先考量。不過，朱立倫主政下的新北市，想法卻加入了「20歲至40歲」的年輕族群為扶助對象，相當創新。

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__廚櫃應該如同衣櫃，依照不同尺寸、大小的鍋碗瓢盆而有不同的細節設計，建議先計算好需要的杯盤數量和鍋具分門別類，並選擇寬淺抽屜櫃，最能一目瞭然。許多民眾家中廚房不夠寬敞，平時鍋具只能放在爐台上，不夠美觀，可以在五金拉籃下方配備塑膠盤，鍋具清洗完畢直接放置晾乾，不用特別收納，就能成為美麗的端景，也是很棒的巧思。

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__信義房屋樂群店 專案經理何偲慈

大直重劃區規劃住商分離，商業區機能完整，百貨商場應有盡有，住宅區環境單純安靜，社區棟距大，在捷運文湖線通車和花博帶動下，能見度逐年提升，知名水岸第一排豪宅，每坪已站穩200萬元，無河景每坪也有130~150萬元水準，近年明水路有不少知名餐廳進駐，讓整體質感更加提升。若預算有限，區內有「基河國宅」可選擇，43、47坪，總價2500~3500萬元含車位，依照景觀條件、位置而有價差。

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525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__〔自由時報記者洪瑞琴／台南報導〕南市第一個民間自辦的合作大樓都更招商，開出每坪底價一百二十萬元招標，結果流標，反倒讓市府將著手辦理的「中國城暨運河星鑽區段徵收」暫鬆口氣，未來協議價購免得「暴衝」。

合作大樓都更招商案，基地四百六十一坪，都更會原本以每坪八十萬元公開招標，但由於內部意見歧異，部分所有權人主張提高底價，因而半途撤標；整合意見後，十五日以每坪一百二十萬元招標，結果乏人問津。

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社記者吳靜君台北18日電）金管會將在下週提出房貸的晴天儲糧計畫。查稅已經讓房市量縮，加上銀行的房貸晴天儲糧計畫雙管齊下，房市恐怕加速下跌，更難回到榮景。

金管會的房貸晴天儲糧計畫，擬23日出爐。根據金管會的規劃，研議將不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%，分年提存，預估銀行將房貸準備金將增提新台幣380億元。

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__新北推動都更有成專題3（中央社記者蘇龍麒新北市19日電）新北市長朱立倫上任後，除了中央給予的租屋、購屋補貼政策外，新北市還自編預算加碼補貼，多元的補貼政策，4年下來也花了近新台幣9億元。

新北市城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，新北市自民國100年以來，每年平均會補助1000戶民眾自購住宅，累積下來已經補助約3000戶，雖然只是利息補貼，但每戶補助220萬元額度，每年約可幫小家庭節省6至7萬元的利息支出。

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525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__記者朱語蕎／專題報導、攝影

政府打房力道不減，年底選戰持續加溫，讓近期房市更顯慘淡，主要都會區建案來人和成交量明顯萎縮，但仍有不少建商看好選後局勢，大舉展開徵人計劃，因應選後大量推案潮，也為明年房市預做準備。

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__搭乘遊艇出海是許多民眾的夢想，台南就有建設公司看好海灣重劃區的發展，再利用遊艇吸引客人，舉辦「搭遊艇賞豪宅」的活動，建案才推出不到半年，已經熱銷將近9成。