選擇台北住宿住家

525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__中國時報【（執筆：黃奕瀠）】

今年是無殼蝸牛運動25周年，高房價問題仍沸沸揚揚，總統馬英九在就職周年時，再度喊出居住正義口號，顯示四分之一個世紀以來，住宅問題在施政當中最被忽略。「居住不正義」是人���普遍的感受。

合宜宅官商勾結弊案此際爆發，更凸顯政府畫出大餅背後問題重重，讓利益者更得利，弱勢者更弱勢。

行政院長江宜樺今年宣布要在10年內讓社會住宅的「存量」達3萬4千戶，遠低於鄰近國家社會住宅的量，更別說光是韓國首爾市一年社會住宅的興建量就是這麼多。連最基本的量都如此保守，像日本對公營住宅品質和多元面向的要求，更是難以望其項背。

過往政府多半以興建國宅與合宜住宅來解決住的問題，但能買得起房子的多半還是有點經濟能力。政府投入這麼少資源，卻優先補貼買得起房子的，只留2成資源給弱勢；而國宅或合宜住宅轉手賣出，便讓政府原本的美意成為市場流通的物件；更別說國宅品質差、沒有好的管理而淪為貧民窟，讓許多居民排斥國宅或社會住宅的興建。弱勢的居住困境仍然無解。

政府有責任提供一個人人有屋住的環境。新加坡政府為人民提供買得起的住房，讓人民安居之後，才能樂業。台灣崇尚自由經濟，但住宅問題不能完全市場決定，政府必須擔負起責任。西班牙巴塞隆納的都市再生案例，提供良好示範，政府可明訂都市更新時，提撥一定比例增額容積做為社會住宅，以兼顧都市發展與弱勢的居住權。

國內租屋市場長期淪為黑市，房東不願繳稅，租金報酬率遠低於其他國家，政府應從制度面加以輔導與管理，訂定《不動產租賃條例》，讓租賃住宅產業逐步成長茁壯。近2年，雖有代租代管等租屋平台政策，但在使用上和管理上，仍有許多盲點亟待改善。

透過自主的、公辦的都市更新，改善居住品質和安全，改善城市房子的「少子高齡化」，讓老屋可以有新生命，也讓租屋者都能有好的居住環境，便可鼓勵人們安心租屋。政府的住宅政策應該提供民眾多元、可負擔的選擇機會。（系列完）

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